Wohnung kaufen in Wiesbaden

Eine Wohnung in Wiesbaden zu kaufen, ist für viele der Schritt in ein sicheres Zuhause oder in den Aufbau von Vermögen: moderne Neubauwohnungen, charmante Altbauwohnungen, gut geschnittene Familienwohnungen oder exklusive Penthäuser, in Wiesbaden und Umgebung ist die Auswahl groß.

Als Immobilienmakler der Wiesbadener Volksbank begleiten wir seit über 40 Jahren Käuferinnen und Käufer auf dem Weg in die eigenen vier Wände und kennen den Wohnungsmarkt in Wiesbaden, im Rheingau und im Rhein-Main-Gebiet sehr genau.

Auf dieser Seite finden Sie nicht nur aktuelle Eigentumswohnungen zum Kauf, sondern auch Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Wohnungskauf. Verständlich erklärt und mit klaren nächsten Schritten.

Welche Wohnung passt zu mir?

Frage: Welche Wohnung ist für meine Lebenssituation die Richtige? Für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger?

In Wiesbaden und Umgebung finden Sie zahlreiche Wohnungstypen, etwa klassische Etagenwohnungen, großzügige Maisonettes, attraktive Dachgeschoss- oder Penthousewohnungen, charmante Altbauwohnungen oder moderne Neubauwohnungen. Welche Variante am besten zu Ihnen passt, hängt von Ihren Platzbedürfnissen, Ihrer Lebensphase und Ihren Komfortwünschen ab.

Aktuelle Eigentumswohnungen finden Sie auf dieser Seite. Wenn Sie noch unsicher sind, welcher Immobilientyp für Sie infrage kommt, lohnt sich ein Blick in die Angebote auf den Seiten Haus kaufen, Kapitalanlage und Grundstück kaufen.

Welcher Stadtteil kommt für mich in Frage?

Frage: Welche Lage passt zu mir. Urban, grün oder lieber im Umland?

Wiesbaden bietet für unterschiedliche Lebensmodelle passende Stadtteile und Wohnlagen:

• Innenstadtnahe Lagen (z. B. Teile von Südost, Rheingauviertel, Dichterviertel):
  kurze Wege in die City, gute Anbindung, viele Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, häufig mit Altbauwohnungen und Stadtwohnungen.

• Stadtteile mit hoher Lebensqualität wie Biebrich, Schierstein oder Bierstadt:
  Nähe zum Rhein oder viel Grün, gewachsenen Quartiersstrukturen und guter Infrastruktur.

• Ruhige Stadtrandlagen wie Naurod, Auringen, Breckenheim oder Delkenheim:
  familienfreundliches Umfeld, oft mit moderneren Wohnanlagen und solider Nachbarschaft.

• Umland & Nachbarstädte wie Taunusstein, Idstein, Bad Schwalbach oder Orte im Rheingau:
  ideal für Pendler, die mehr Ruhe und Natur schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

In einem persönlichen Gespräch klären wir gerne gemeinsam, welche Lage zu Ihren Plänen, Ihrem Budget und Ihrem Alltag passt. Einen Überblick über unsere Regionen erhalten Sie auch unter Immobilie kaufen.

Welche Kosten kommen auf mich zu, wenn ich eine Wohnung kaufe?

Frage: Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?

Kurzantwort: Zum Kaufpreis kommen in Wiesbaden in der Regel rund 10–12 % Kaufnebenkosten hinzu.
Beispiel: Kaufen Sie eine Wohnung für 400.000 €, sollten Sie zusätzlich etwa 40.000–48.000 € für Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklercourtage und weitere Posten einplanen.

Beim Wohnungskauf in Hessen fallen typischerweise folgende Kaufnebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer
  In Hessen beträgt diese aktuell 6 % des Kaufpreises.

• Notar- und Grundbuchkosten
  Für die Beurkundung des Kaufvertrags und Eintragungen im Grundbuch sollten Sie grob mit rund 1,5–2 % des Kaufpreises kalkulieren.

• Maklercourtage
  Sofern eine Provision vereinbart ist, wird diese vertraglich geregelt und im Exposé bzw. im Prozess transparent dargestellt (in der Regel circa 3% für den Käufer).

• Weitere Kosten
  Je nach Wohnung können zusätzlich Renovierungs- oder Umbaukosten, Umzugskosten, Gutachterhonorare sowie Finanzierungskosten anfallen.

Bei Eigentumswohnungen sollten Sie außerdem die laufenden Kosten berücksichtigen, z. B.:

• Hausgeld (z. B. für Instandhaltung, Verwaltung, Rücklagen)

• Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft

• Falls vorhanden: Tiefgaragen- oder Stellplatzkosten

Wenn Sie Fragen zu Finanzierung, Eigenkapital oder Förderungen haben, unterstützen wir Sie gemeinsam mit der Wiesbadener Volksbank eG. Von der ersten Kalkulation bis zur finalen Struktur Ihres Darlehens.

Traumwohnung oder Kapitalanlage, was passt besser zu mir?

Frage: Soll ich selbst einziehen oder vermieten?

Eine Eigentumswohnung kann beides sein: Ihr eigenes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

• Eigennutzung
  Sie schaffen sich ein langfristig stabiles Zuhause und machen sich unabhängiger von Mietsteigerungen. Lage, Grundriss und Ausstattung sollten dann gut zu Ihrem Lebensstil passen.

• Kapitalanlage
  Wenn Sie vermieten, stehen Themen wie Vermietbarkeit, Miethöhe, Hausgeld, Rücklagen und zukünftige Wertentwicklung im Vordergrund. Hier ist eine nüchterne, zahlenbasierte Betrachtung wichtig.

Wenn Sie insbesondere als Anleger unterwegs sind, lohnt sich ein Blick auf unsere Seite zu Objekten zur Kapitalanlage in Wiesbaden.

Gerne zeigen wir Ihnen, ob sich eine Wohnung eher zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für eine kombinierte Strategie eignet. Dabei basiert unsere Empfehlung immer auf einer professionellen Einschätzung des Marktwerts und der möglichen Miet- oder Wertentwicklung.

Mit unserer Immobilienbewertung erhalten Sie dafür eine fundierte Grundlage.

Jetzt eine Wohnung in Wiesbaden kaufen - Wir beraten Sie persönlich

Wenn Sie eine Wohnung in Wiesbaden kaufen möchten, egal ob kompakte Stadtwohnung, familiengerechte Etagenwohnung, Neubau oder Penthouse, stehen wir Ihnen mit Erfahrung und einem starken Netzwerk zur Seite.