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Immobilie bewerten

Mehr als ein Makler – Ihr zuverlässiger Partner für Sie in der Region!

Ihre professionelle Immobilienbewertung

Finden Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie – mit der Fachkompetenz der Wiesbadener Volksbank eG. Unsere Experten stehen Ihnen mit ihrer umfassenden Erfahrung zur Seite.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Wir machen das für Sie

Wir begleiten Sie von unserem ersten Beratungsgespräch bis zum Einzug in Ihre neue Immobilie!

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Marktwert

Ermitteln Sie mit unserer Hilfe einen realistischen, marktgerechten Preis für Ihre Immobilie, basierend auf der genauen Kenntnis des regionalen Marktes.

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Transparenz

Profitieren Sie von vollständiger Transparenz bei Kaufangeboten, unterstützt durch unsere umfassende Marktkenntnis und objektive Bewertung.

Unsere aktuellsten Referenzen

Erhalten Sie einen Einblick in unsere realisierten Projekte und unserer Arbeit als Immobilienberater.

Was unsere Kunden sagen

Alles was Sie über den Immobilienverkauf wissen müssen

Eine Immobilienbewertung wird in verschiedenen Situationen benötigt, um den aktuellen Marktwert einer Immobilie genau zu bestimmen. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, hilft eine professionelle Bewertung, den richtigen Verkaufspreis festzulegen und potenziellen Käufern gegenüber Transparenz zu schaffen.

Auch beim Kauf einer Immobilie ist eine Bewertung sinnvoll, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis dem tatsächlichen Wert entspricht. Darüber hinaus bildet es die Basis für die Beurteilung durch Banken und Kreditinstitute.

Auch bei Erbschaften oder Schenkungen dient die Bewertung als Grundlage für die Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer. Ebenso ist sie bei einer Scheidung oder der Auflösung einer Eigentümergemeinschaft notwendig, um den Immobilienwert fair zu ermitteln.

Eine professionelle Immobilienbewertung durch unser erfahrenes Team stellt sicher, dass Sie stets eine fundierte und aktuelle Basis für Ihre Entscheidungen haben.

Die Immobilienbewertung in Deutschland ist durch §194 BauGB und die Immobilienwertvermittlungsverordnung (ImmowertV) klar und gesetzlich geregelt. Hier werden drei anerkannte Verfahren für die Wertermittlung definiert, die je nach Art der Immobilie und dem Bewertungszweck eingesetzt werden.

Eine gängige Methode ist das Vergleichswertverfahren, bei dem der Wert einer Immobilie anhand vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage ermittelt wird. Diese Methode ist sehr marktorientiert und setzt voraus, dass ausreichend Vergleichsdaten vorhanden sind. Das Verfahren eignet sich besonders für Immobilien wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke.

Für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Investitionsobjekten wird häufig das Ertragswertverfahren verwendet. Bei dieser Methode wird der Wert der Immobilie auf Basis der zukünftigen Erträge ermittelt. Zunächst werden die voraussichtlichen Mieteinnahmen berechnet, von denen die laufenden Kosten für den Betrieb der Immobilie abgezogen werden. Dieser Nettobetrag wird anschließend mit einem sogenannten Liegenschaftszinssatz, der die Marktrendite widerspiegelt, kapitalisiert. Dabei wird der Bodenwert separat berechnet und der Wert des Gebäudes auf Grundlage der erzielbaren Mieteinnahmen ermittelt.

Eine weitere Methode ist das Sachwertverfahren, das insbesondere bei selbst genutzten Immobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser zur Anwendung kommt, wenn keine vergleichbaren Objekte auf dem Markt vorhanden sind. Bei dieser Methode wird der Wert einer Immobilie durch die Summe der Herstellungskosten des Gebäudes und den Bodenwert ermittelt. Die Herstellungskosten basieren auf aktuellen Baukosten, abzüglich der Alterswertminderung. Der Bodenwert wird separat berechnet.

Je nach Immobilie und Ihrem spezifischen Bedarf beraten wir Sie gerne, welche Bewertungsmethode geeignet ist, um Ihnen eine präzise und verlässliche Bewertung zu bieten.

Der Wert einer Immobilie wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage der Immobilie. Diese umfasst sowohl die geografische Position als auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze. Eine Immobilie in einer begehrten Wohngegend oder einer gut angebundenen Stadtlage wird in der Regel höher bewertet als eine Immobilie in einer weniger attraktiven oder abgelegenen Region.

Ein weiterer entscheidender Faktor ist der Zustand der Immobilie. Hierbei spielen das Alter des Gebäudes, die Qualität der Bausubstanz sowie der Pflegezustand eine große Rolle. Modernisierte und gut instandgehaltene Immobilien haben in der Regel einen höheren Wert als solche, die renovierungsbedürftig sind oder Mängel aufweisen. Auch die Größe der Immobilie, also die Quadratmeteranzahl des Grundstücks und der Wohnfläche, beeinflusst den Wert maßgeblich.

Zusätzlich wirken sich die allgemeine Marktlage und die aktuelle Nachfrage auf den Immobilienwert aus. In Zeiten hoher Nachfrage bei begrenztem Angebot steigen die Immobilienpreise, während in Phasen geringerer Nachfrage der Wert stagnieren oder sogar sinken kann. Die Ausstattung der Immobilie, wie z.B. hochwertige Materialien, moderne Heizsysteme, besondere Extras wie ein Pool oder eine Garage, kann den Wert ebenfalls positiv beeinflussen. All diese Faktoren zusammengenommen bestimmen den Marktwert einer Immobilie.

 

Entdecken Sie alles über unseren aktuellen Kader, halten Sie sich mit unserem Spielplan auf dem Laufenden, sehen Sie, wo wir in der Tabelle stehen, und verpassen Sie kein Tor. Bleiben Sie mit uns immer einen Schritt voraus!

Die Bewertung einer Immobilie erfolgt in mehreren Schritten. Zunächst besichtigen unsere Immobilienberater die Immobilie, um deren Zustand, Ausstattung und Besonderheiten zu erfassen. Dabei werden wichtige Daten wie Größe, Baujahr, Zustand und eventuelle Mängel dokumentiert. Anschließend analysieren die Berater die Lage der Immobilie und bewerten sie im Kontext der aktuellen Marktsituation. Je nach Bewertungsmethode werden die gesammelten Daten unterschiedlich gewichtet und ausgewertet.

Am Ende des Prozesses erhalten Sie eine realistische Werteinschätzung, die den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie festhält und die zugrunde liegenden Faktoren detailliert erläutert. Dieses Ergebnis dient als Grundlage für weitere Entscheidungen wie Verkauf, Kauf oder Finanzierung der Immobilie.

Nach einem ersten unverbindlichen Beratungsgespräch und bei weiterem Verkaufsinteresse führen wir die Bewertung für Sie kostenfrei durch. Bei Fragen oder für die Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Immobilienbewertung für Wiesbaden: Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie richtig einschätzen

Die Immobilienbewertung ist der erste Schritt, um den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu ermitteln. Gerade in einer attraktiven Stadt wie Wiesbaden, wo die Immobilienpreise kontinuierlich steigen, ist eine präzise Bewertung entscheidend. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Wert wissen möchten – eine professionelle Bewertung durch einen erfahrenen Makler, wie die Wiesbadener Volksbank, hilft Ihnen, den besten Preis zu erzielen.

Online oder persönlich: Immobilienbewertung einfach gemacht

Sie haben bei uns die Möglichkeit, eine Immobilienbewertung schnell und unkompliziert online durchzuführen. Geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie auf unserer Website ein und erhalten Sie eine erste Einschätzung. Für eine detaillierte und fundierte Bewertung stehen Ihnen unsere Experten selbstverständlich auch persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine individuelle Beratung in unserer Filiale.

Warum eine professionelle Immobilienbewertung wichtig ist

Die Lage, der Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie haben einen großen Einfluss auf den Marktwert. Doch ohne fundierte Marktkenntnisse ist es schwierig, den richtigen Preis festzulegen. Eine professionelle Immobilienbewertung bietet Ihnen eine realistische Einschätzung, die weit über die erste Schätzung eines Online-Tools hinausgeht. Unsere Makler analysieren nicht nur die Daten, sondern berücksichtigen auch lokale Besonderheiten und aktuelle Trends des Wiesbadener Immobilienmarktes.

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu veräußern, können Sie mehr darüber erfahren, wie Sie am besten Ihre Immobilie verkaufen und den besten Verkaufspreis erzielen.

So wird der Marktwert Ihrer Immobilie in Wiesbaden berechnet

Die Wiesbadener Volksbank nutzt bewährte Verfahren zur Ermittlung des Immobilienwerts. Faktoren wie der Bodenrichtwert, der Zustand der Immobilie und vergleichbare Verkaufspreise in der Umgebung fließen in die Berechnung ein. Zusätzlich spielen auch zukünftige Entwicklungen, wie geplante Infrastrukturprojekte, eine Rolle. So erhalten Sie eine faire und realistische Immobilienbewertung, die Ihnen hilft, die besten Entscheidungen zu treffen.

Schauen Sie sich auch unsere Immobilienangebote an, wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie in Wiesbaden sind.

Ihre Vorteile mit einer Immobilienbewertung der Wiesbadener Volksbank

  • Marktkenntnis: Wir kennen den Wiesbadener Immobilienmarkt und bieten Ihnen eine fundierte Analyse.

  • Individuelle Beratung: Sie erhalten eine persönliche Beratung, abgestimmt auf Ihre Immobilie und Ihre Ziele.

  • Transparenz: Wir erläutern Ihnen Schritt für Schritt, wie sich der Wert Ihrer Immobilie zusammensetzt.

Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie zu erwerben, informieren Sie sich gerne darüber, wie Sie mit uns eine Immobilie kaufen können und von unserer Expertise profitieren.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung oder eine detaillierte Immobilienbewertung. Gemeinsam finden wir den besten Weg, den Wert Ihrer Immobilie optimal zu nutzen.