Immobilie verkaufen in Wiesbaden | Experten der Volksbank

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Alles was Sie über den Immobilienverkauf wissen müssen

Beim Verkauf einer Immobilie können für den Verkäufer verschiedene Kosten anfallen. Dazu gehören in der Regel Ausgaben im Zusammenhang mit der Lastenfreistellung der Immobilie, wie beispielsweise die Kosten für die Löschung einer eingetragenen Grundschuld. Abhängig von der Art der Immobilie wird zudem eine Maklerprovision fällig.

Unter bestimmten Umständen können für den Verkäufer auch steuerliche Belastungen entstehen, wie etwa die Spekulationssteuer, falls die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach dem Kauf wieder verkauft wird.

Beim Verkauf eines Hauses werden zahlreiche Dokumente benötigt, um den Verkauf rechtlich abzusichern und den potenziellen Käufern alle notwendigen Informationen zu bieten. Zu den wesentlichen Unterlagen gehören folgende:

Grundbuchauszug: Zeigt, wer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und ob bestehende Belastungen wie Hypotheken vorliegen. Der Auszug darf nicht älter als drei Monate sein.
Nachweis Wohngebäudeversicherung: Zeigt, dass das Objekt in eine bestehende Gebäudeversicherung eingebunden ist, die vor Schäden durch Feuer, Sturm oder Leitungswasser schützt.
Grundriss / Hauspläne: Zeigen die genaue Anordnung und Aufteilung der Räume.
Wohn-/ Nutzflächenberechnung: Dokumentiert die exakte Wohn- und Nutzfläche des Objektes.
Flurkarte / Katasterauszug: Stellt die genaue Lage des Grundstücks dar.
Energieausweis: Dokumentiert den Energieverbrauch des Hauses.
Baugenehmigung: Ein schriftlicher Genehmigungsbescheid der zuständigen Baubehörde, der bescheinigt, dass dem Bauvorhaben nach öffentlichem Recht keine Hindernisse entgegenstehen (§72 Musterbauordnung – MBO). Die Genehmigung kann Auflagen enthalten, ist befristet und gebührenpflichtig, und gilt je nach Landesbauordnung für ein bis vier Jahre.
Nachweise über durchgeführte Sanierungen oder Renovierungen: Enthalten wichtige Informationen über den Zustand der Immobilie sowie eventuell vorgenommene Änderungen bzw. Erweiterungen, die zu Wertsteigerungen führen können.
Ggf. Miet- und Pachtverträge: Falls die Immobilie vermietet oder verpachtet ist, müssen alle bestehenden Verträge vorgelegt werden. Diese sind für potenzielle Käufer wichtig, um über bestehende Mietverhältnisse und die damit verbundenen Rechte und Pflichten informiert zu sein. Beide Vertragstypen müssen die Anforderungen der DSGVO erfüllen, insbesondere in Bezug auf die Verarbeitung personenbezogener Daten der Vertragsparteien.

Ein erfahrener Immobilienmakler verfügt über das notwendige Fachwissen, die Erfahrung und die tiefgehende Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Als Ihr kompetenter und verlässlicher Immobilienpartner in Wiesbaden und im gesamten Rheingau-Taunus-Kreis übernehmen wir für Sie alle Aufgaben des Verkaufsprozesses - von der Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie bis hin zur Organisation und Abwicklung des Notartermins.

Wir verfügen über einen qualifizierten und geschätzten Kundenstamm und sind auf allen relevanten Immobilienplattformen wie z.B. ImmobilienScout24 oder Immowelt präsent, was Ihre Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf erheblich steigert. Auch Kaufinteressenten profitieren von unserer langjährigen Expertise, da sie schneller geeignete Objekte finden sowie bei Kaufverhandlungen und Finanzierungen unterstützt werden.

Beim Verkauf einer Wohnung werden zusätzlich zu den Hausunterlagen folgende Unterlagen benötigt:

Teilungserklärung: Definiert das Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum innerhalb der Wohnanlage.
I.d.R. wenigstens Die drei letzten Protokolle der Eigentümerversammlung: Dokumentieren die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und geplante Maßnahmen.
I.d.R. wenigstens die zwei letzten Nebenkostenabrechnungen: Geben Aufschluss über die laufenden Betriebskosten der Wohnung und sind für potenzielle Käufer wichtig, um die zu erwartenden Kosten einschätzen zu können.
Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung: Der Wirtschaftsplan ist nach dem deutschen Wohneigentumsgesetz (WEG) eine detaillierte Aufstellung der erwarteten Einnahmen und Ausgaben für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums im kommenden Kalenderjahr. Die Hausgeldabrechnung gibt Aufschluss über die tatsächlich angefallenen Kosten und Einnahmen eines Kalenderjahres der Wohneigentümergemeinschaft.
Angabe über Höhe der Instandhaltungsrücklage: Informiert über den aktuellen Stand der Instandhaltungsrücklage, die für zukünftige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen genutzt werden kann. Diese Information ist für Käufer wichtig, um die finanzielle Sicherheit der Eigentümergemeinschaft zu bewerten.

Zusätzlichen stellen wir Ihnen eine Checkliste mit allen relevanten Unterlagen zur Verfügung, damit Sie als Eigentümer jederzeit den Überblick behalten.

Seit Dezember 2020 gilt bundesweit eine neue Regelung zur Maklerprovision. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, was zu mehr Fairness im Verkaufsprozess beiträgt. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,5 % des Verkaufspreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bei baureifen Grundstücken, Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien trägt hingegen der Käufer die gesamte Provision in Höhe von 5 % des Verkaufspreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wichtig zu beachten ist, dass das Maklerhonorar erst bei erfolgreichem Verkauf fällig wird. Das bedeutet für Sie: Kein Verkauf, keine Kosten.

Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie in Wiesbaden erfordert nicht nur Erfahrung, sondern auch fundierte Marktkenntnisse und ein gutes Gespür für Verhandlungen. Als Experten stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Expertise zur Seite. Egal, ob Sie eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine Villa verkaufen möchten – wir sorgen dafür, dass Ihr Verkaufsprozess reibungslos abläuft und Sie den bestmöglichen Preis erzielen.

Warum ein Immobilienmakler unverzichtbar ist

Der Immobilienmarkt in Wiesbaden ist dynamisch und entwickelt sich stetig weiter. Ohne einen erfahrenen Partner riskieren Sie, den Wert Ihrer Immobilie zu unterschätzen oder wertvolle Interessenten zu verlieren. Als Ihr Immobilienmakler bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses – von der Immobilienbewertung bis zur Übergabe an den Käufer. Unsere fundierte Marktkenntnis und unser lokales Netzwerk ermöglichen es uns, den idealen Käufer für Ihre Immobilie zu finden.

Immobilien verkaufen in Wiesbaden: Schritt für Schritt zum Erfolg

Unsere Leistungen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie umfassen:

1. Präzise Immobilienbewertung

Eine professionelle und marktgerechte Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf. Wir analysieren Ihre Immobilie im Detail und berücksichtigen dabei den Zustand, die Lage sowie vergleichbare Objekte in Wiesbaden. So stellen wir sicher, dass Sie den besten Verkaufspreis erzielen.

2. Professionelle Vermarktung

Eine gezielte Vermarktung Ihrer Immobilie ist entscheidend, um die richtige Zielgruppe zu erreichen. Neben einem ansprechenden Exposé nutzen wir Online-Plattformen und unser umfangreiches Netzwerk, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Darüber hinaus bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, einen Suchauftrag zu erstellen, um gezielt Interessenten für Ihr Objekt zu finden.

3. Unterstützung bei allen Formalitäten

Wir kümmern uns um alle notwendigen Unterlagen und Formalitäten, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können. Vom Energieausweis bis zu Grundbuchauszügen – wir stellen sicher, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden. Zusätzlich beraten wir Sie zu den Kosten beim Immobilienverkauf und unterstützen Sie bei der Vorbereitung von Kaufverträgen und Notarterminen.

4. Persönliche Beratung und Betreuung

Unsere Kunden profitieren von einer individuellen und persönlichen Beratung. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir Ihnen zur Seite. Unser erfahrenes Maklerteam führt Verhandlungen mit potenziellen Käufern und sorgt dafür, dass Ihre Interessen optimal vertreten werden.

Immobilien verkaufen in Wiesbaden: Mit uns an Ihrer Seite

Beim Verkauf Ihrer Immobilie in Wiesbaden profitieren Sie nicht nur von unserer langjährigen Expertise, sondern auch von einem umfassenden Service, der Ihnen in jeder Phase des Verkaufsprozesses zur Seite steht:

Umfassende Beratung: Wir klären alle Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf und helfen Ihnen, den Verkaufsprozess zu verstehen.
Marktgerechte Preise: Unsere Immobilienbewertung garantiert einen realistischen Verkaufspreis, basierend auf dem aktuellen Markt in Wiesbaden.
Vermarktung & Netzwerke: Dank unserer umfassenden Reichweite und Erfahrung stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

Erfahren Sie mehr über den Immobilienverkauf in unserem Immobilienblog und finden Sie nützliche Tipps, wie Sie den Verkauf bestmöglich gestalten können. Besuchen Sie auch unser Immobilienlexikon, um wichtige Begriffe und rechtliche Rahmenbedingungen rund um den Immobilienverkauf zu verstehen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin für eine unverbindliche Beratung zu vereinbaren und Ihre Immobilie stressfrei und erfolgreich zu verkaufen. Schauen Sie sich unsere Immobilienangebote an, um sich ein Bild von unserer Arbeit zu machen.

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