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Wiesbaden
Wohnfläche
445 qm
Kaufpreis
1.290.000 €
zzgl. Provision
Attraktive Investmentmöglichkeit - Modernisiertes Mehrfamilienhaus im Westend
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Plz
65183
Ort
Wiesbaden
Wohnfläche
445 m²
Lagebeschreibung
Das Wiesbadener Westend ist der kleinste Wiesbadener Stadtteil ist dicht bebaut im Herzen der Stadt. Mit hauptsächlich aus der Gründerzeit stammenden Mehrfamilien-häusern ist das Westend eines der am dichtesten besiedelten Stadtteilen Deutschlands. Der multikulturelle Stadtbezirk mit sehr guter Infrastruktur hat über 60 Spezialitätenläden in sorgfä...
Das Wiesbadener Westend ist der kleinste Wiesbadener Stadtteil ist dicht bebaut im Herzen der Stadt. Mit hauptsächlich aus der Gründerzeit stammenden Mehrfamilien-häusern ist das Westend eines der am dichtesten besiedelten Stadtteilen Deutschlands. Der multikulturelle Stadtbezirk mit sehr guter Infrastruktur hat über 60 Spezialitätenläden in sorgfältig renovierten Gebäuden und regem Gesellschaftsleben sowie der Ganztagsgrundschule Blücherschule – Europaschule.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem 277 m² großen Grundstück verteilen sich sieben gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 445 m² Wohnfläche. Das Angebot umfasst 1,5-...
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem 277 m² großen Grundstück verteilen sich sieben gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 445 m² Wohnfläche. Das Angebot umfasst 1,5- bis 3-Zimmerwohnungen mit 1 x ca. 75 m², 4 x ca. 62,5 m² und 2 x ca. 60 m² – eine gefragte Größenstruktur mit dauerhaft guter Vermietbarkeit.
Seit 2005 wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Heizung und Dach sowie durchlaufende Renovierungen und Sanierungen der Wohnungen. Das Objekt präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand und ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 55.740,00 Euro p.a.; gleichzeitig besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Ein vermietetes Nebengebäude mit Lagerflächen sorgt für zusätzliche Einnahmen. Zwei Stellplätze im Hof erhöhen die Attraktivität. Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich Genehmigung), die weiteres Wertschöpfungspotenzial bietet. Die sehr gute Infrastruktur rundet dieses überzeugende Investmentangebot ab.
Austattung
* 7 Wohnungen mit idealen Größen zwischen 60-75 m² *
* Vollvermietet mit Mietsteigerungspotenzial *
* Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen wie Heizung, Dach, Wohnungen usw. *
* 2 Stellplätze im Hof und Nebengebäude mit Lagerflächen *
* Sehr gute Infrastruktur in zentraler Lage *
* 7 Wohnungen mit idealen Größen zwischen 60-75 m² * * Vollvermietet mit Mietsteigerungspotenzial * * Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen wie Heizung, Dach, Wohnungen usw. * * 2 Stellplätze im Hof und Nebengebäude mit Lagerflächen * * Sehr gute Infrastruktur in zentraler Lage *
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